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Investment - Immobilien

Diese Seite beschreibt allgemeine Themen zum richtigen Investieren in "physische" Immobilien.
Ohne Papier-Investments in Immobilien.

Neu: 2016-06-22:

[13:30] Wirtschaftsblatt: Mieten lohnt sich oft mehr als Kaufen

Rein rechnerisch ist das Mieten einer Wohnung in der Mehrheit der österreichischen Landeshauptstädte derzeit günstiger als ein Kauf, hat ImmobilienScout24 errechnet.

In Salzburg hat der Kauf-Miet-Indikator zwischen 2010 und 2016 von 25 auf 32 zugelegt - 32 Jahre lang könnte man also eine durchschnittliche Wohnung um den Kaufpreis von dort üblichen 300.000 Euro mieten. In Wien erhöhte sich der Indikator in dem Zeitraum von 26 auf 31 Jahre; Kaufen war folglich in beiden Städten schon 2010 zu teuer, da der Indikator auch damals schon über einem Wert von 20 stand.

Kaufen macht derzeit wirklich keinen Sinn, da die Kreditzinsen und Nebenkosten eines Kaufs noch gar nicht eingerechnet sind. Aber genau zu solchen Höchstpreisen kaufen die Schafe besonders eifrig.WE.
 

[7:50]  NTV: Mieten oder kaufen? Was gegen den Erwerb einer Immobilie spricht

Der Erwerb von Wohneigentum steht bei vielen auf der Wunschliste ganz weit oben. Doch es gibt gute Gründe, die gegen den Kauf einer Immobilie sprechen. Manchmal ist es besser, eine Wohnung oder ein Haus zu mieten. Woran sich Verbraucher orientieren können.

Die heutigen, extrem hohen Preise sind der Hauptgrund dafür, warum man derzeit nicht kaufen sollte. Aber gerade jetzt schlagen die Kauf-Schafe zu, da sie keinen Instinkt für Werte haben.WE.


Neu: 2016-06-15:

[17:30] Leserzuschrift-DE: heutige Bauqualität:

Als ehemaliger Heizungsbauer möchte ich zu Bedenken geben, daß die meisten Immobilien nach Standards gebaut sind, die Schimmel bewirken, akustische Entkopplung von schwimmendem Estrich nicht wirklich vorhanden ist, Versorgungsleitungen verbaut sind, die die Bunker nach 20-30 Jahren durch Undichtigkeiten absaufen lassen usw. Die Liste läßt sich beliebig erweitern. Nix nachhaltiges verbaut, es ist alles darauf ausgelegt, vorzeitig zu verrecken, und somit neue Kosten zu verursachen.

Wer solche Immos erwirbt, sollte sich über die Höhe des Sanierungsaufwandes im Klaren sein. Der Aufwand entspricht in etwa dem Kaufpreis mal 2 bis 3. Von Kosten für Instandhaltung, Wartung, Hausmeister oder so, rede ich noch nicht. Der Aufwand durch die Nutzung der Mieter ist dagegen Pillepalle.

Besonders muss man auch vor Fertighäusern warnen, da hilft nur abfackeln, und massiv neubauen. Als Investor nur in Firmengebäude mit ordentlicher Infrastruktur gehen, oder Bauernhöfe mit ordentlich Land dazu. Bürogebäude zählen für mich wie Fertighäuser zu den Groschengräbern. Fertighäuser halten nicht lang, und Bürobunker taugen nix, langfristig, weil durch Steuervergünstigungen und Abschreibungen erst möglich geworden durch Spekulanten, und nach 30 Jahren ein Fall für den Liebherr 984 mit Betonbrechzange.

Die Due Diligence vor einem Kauf muss ohnehin durch einen Baufachmann gemacht werden.WE.

[20:00] Der Mexikaner: Danke dafuer, die meisten Immo Trottel haben null Ahnung, was sie da eigentlich kaufen.

Noch schlimmer sind diese ganzen Neubauten, bereits derart abgedichtet (!!!), dass man einen kuenstliche Luftzufuhr braucht, damit das Ding nicht schimmelt.

Jeder mit halbwegs Hausverstand muesste doch erkennen, dass dort ein physikalischer Fehler vorliegt.

Offenbar gelten fuer linksgruene Akademiker mit Kredithaus andere Regeln. Achja, und weil man immer Grossbritanien als so schlimm charakterisiert:

Dort wird der Doppel-und Dreifachfensterunfug nicht getrieben und auch die Heizung ist in manch aelterem Gemaeuer per Rohr an der Wand, nicht per Heizkoerper unterm Fenster, was kompletter Unfug ist.

Wer sich einlesen will: Dr. Konrad Fischer googeln, eine abendfuellende Lektuere.

Die Immo-Schafe werden sich bald wundern.
 

[9:00] Kopp: Immobilienschulden: Immer mehr tanzen auf dem Vulkan

Rasant steigende Immobilienpreise stürzen immer mehr Haushalte in zahlreichen Ländern in eine existenzbedrohende Verschuldung. Stolze Immobilieneigentümer werden so unversehens zu verzweifelten Schuldensklaven. Die extrem niedrigen Zinsen zögern den Crash noch eine Weile hinaus. Dafür wird er umso heftiger ausfallen. Vermögensverwalter empfehlen ihrer wohlhabenden Klientel, eher an den Verkauf als an den Kauf von Immobilien zu denken. Die Zeitbombe tickt.

Die heutigen Höchstpreise wird es für einige Zeit nicht mehr geben. Die scheinbar immer häufigeren 110%-Finanzierungen sind ein Akt des Wahnsinns.

[10:30] 110%-Finanzierung heisst: Kauf ganz ohne Eigenkapital. Das ist typisch für eine absolute Immo-Blase, die bald platzt. Den Schafen ist das egal.WE.

[10:40] Der Silberfuchs:

Mit den Immobilien insbesondere mit den Vollfinanzierungen ist das so eine Sache. Ich sage immer: irgendwie müssen doch die Voraussetzungen geschaffen werden, dass die Besitzer von sog. barbarischen Relikten damit auch irgendwann zum Zuge kommen können. Auch wenn Vermietung für fünf bis fünfzehn Jahre nach dem Crash vielleicht ein "lausiges Geschäft" (Zitat W.E.) sein wird, auf Dauer wird es sich schon rechnen, wenn man nur billig genug einkauft. In diesem Sinne sehe ich der Neubewertung erwartungsvoll entgegen.

[12:10] Ja, das ist das Wesentliche: der billige Einkauf. Nie wieder werden Immos für Goldbesitzer so billig sein, wie nach dem Crash.WE.

[15:30] Der Mexikaner:
Die entscheidende Frage ist, ob man nach dem Crash noch eine Immo im guten Zustand erhaelt und evtl. Mieteinnahmen eine entsprechende weitere Abnutzung decken, nicht zu reden von evtl. Sanierungskosten.

Es wird auch Massen an neuwertigen Immos am Markt geben. Die Arbeitskosten werden im Vergleich zu heute viel niedriger sein.WE.


Neu: 2016-06-11:

[9:20] Mietverträge: Wohnfläche: Bundesregierung will Toleranzschwelle im Gesetz verankern

Wer mehr bezahlt, als er bewohnt, musste bislang damit leben: Eine Mietminderung ist erst ab einer Abweichung von zehn Prozent und mehr möglich. Anstatt diesen Irrsinn zu beenden, soll er jetzt auch noch Gesetz werden.


Neu: 2016-06-08:

[17:00] Sie bekommen zu viel Geld: Immoblase 2.0 (?): Offene Immobilienfonds machen dicht

[15:30] Wirtschaftsblatt: Das Grundbuch ist kein Sparbuch

Investmentprofi Wolfgang Habermayer warnt: Auch in Österreich können Immo-Preise nicht nur steigen.

Er warnt vor der Illiquidität von Immobilien. Besonders in Abschwungphasen bekommt man sie kaum los.WE.


Neu: 2016-06-07:

[17:00] Trend: Immobilien am Wörthersee: Der reinste Luxus

Die Nachfrage nach Immobilien am Wörthersee lässt die Preise explodieren. Derzeit zahlt man für Grundstücke von 3.000 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter, für Appartements mit Seezugang bis zu 15.000 Euro pro Quadratmeter.

Man kann sicher sein, dass das grossteils Ferienwohnungen zum Herzeigen sind. In Kärnten gibt es sicher nicht so viele Reiche.WE.
 

[11:55] Leserzuschrift-DE zu Immo-Krediten:

Ein Bekannter von mir arbeitet bei einem Hypothekenvermittler und hat folgendes berichtet:

• Der Anteil an Vollfinanzierungen ist sehr hoch, generell haben die meisten Käufer wenig Eigenkapital
• Bei vielen Käufern erstreckt sich die Laufzeit der Hypothek bis ins Rentenalter
• Viele Käufer haben Konsumkredite am Laufen und kaum Reserven

Er rechnet mit zahlreichen Zwangsversteigerungen, wenn die Zinsen steigen und die Anschlussfinanzierung teuer wird. Es würden zu viele Menschen eine Immobilie erwerben, die es sich eigentlich nicht leisten können. Den Banken sei das egal, solange das Objekt in einer angesagten Stadt liegt. Trotz der strengeren Vorschriften für Kreditvergabe. Mir fällt dazu nur ein Wort ein: Zeitbombe.

[12:45] Diese Schafe gehen ganz bewusst in diese Falle. Nach dem Crash wird man diese Immos wirklich billigst auflesen können.WE.

[13:15] Leserkommentar-DE:

Ich hatte heute einen Termin mit meinem Bankberater (guter Bekannter) bezüglich einer frühzeitigen Rückzahlung eines Immobilienkredites. Nachdem die größeren Punkte geklärt waren und eine frühzeitige Rückzahlung nur mit Zähneknirschen zugestimmt wurde, wurde mir sofort ein neuer Kredit angeboten.

Nach Rückfrage habe ich von meinem Bankberater erfahren, dass sie von Oben die Weisung bekommen haben so viele Kredite (auch Vollfinanzierung von Personen mit geringem Einkommen und NULL Eigenkapital) abzuschließen. Zusätzlich Kredite für Sachen die man grundlegend auch ohne Kredit machen sollte. Das dürfte ein richtiger Kampf um Kredite sein, zwischen den Banken und auch untereinander zwischen den Angestellten wer die meisten Kredite bekommt.

[13:50] Wir sind also wieder in Zeiten, in denen man bei Banken nur dann Karriere macht, wenn man möglichst viele Kredite vergibt. Gild für alle Hierarchieebenen. Das ist der Hintergrund.WE.


Neu: 2016-06-01:

[8:00] Focus: Mallorca, Fuerteventura und Gran Canaria Albtraum Ferienhaus: So locken Kriminelle deutsche Touristen in die Finanzfalle

So werden Idioten ausgenommen.WE.


Neu: 2016-05-30:

[17:45] GS: Wenn Anleger zu Vermietern werden und die Immobilienblase platzt

Was passiert, wenn es mit den Preisen deutsche Immobilien nicht so weiter geht wie bisher? Die Folgen werden dramatisch sein. Zwar nicht ganz so schlimm wie während der 90er Jahre in Japan (Zusammenbruch des Aktienmarktes im Gefolge rückläufiger Immobilienpreise) oder während der zweiten Hälfte des vergangenen Jahrzehnts in den USA (Verarmung breiter Bevölkerungsschichten wegen viel zu hoher Kredite bei extrem rückläufigen Häuserpreisen), aber für die betroffenen deutschen Anleger dramatisch genug.

[18:30] Was die alle nicht wissen: Immobilien reagieren auf Zinsänderungen wie Anleihen, sind aber sehr illiquid. Schaut euch die Zinsen auf deutsche, 10-jährige Bunds an: 0.17%.WE.


Neu: 2016-05-22:

[8:20] Der Vollstrecker zu Die Wulffs bauen sich ein neues Haus

Na klar, Kredit ist doch gerade so billig da hat der Berater von Bettina gesagt Jetzt müssen sie bauen, so billig wird es nie wieder. Und wir sehen hier das klassische Immo-Schaf. Nun kommt noch dazu das das alte Haus mit fetten Gewinn verkauft werden kann weil er ja als Bundespräsident für ca 150.000€ auf Kosten von uns Steuerzahlern , Sicherheitstechnik installiert bekam.
Dieser Kredit wird ihm finanziell das Genick brechen und dann ist Bettina wieder weg. Da denke ich an die Kommentare vom Einzeiler aber die Bettina wird ihm dann sicher zu alt sein. Schönen Sonntag und auf einen FPÖ-Kandidaten als Präsidenten für die Republik Österreich.

Die da oben sind die gleichen Schafe wie unten.


Neu: 2016-05-19:

[8:45] Die Grünen wohnen gerne im Puverfass: Wärmedämmung tötet


Neu: 2016-05-18:

[12:50] GFK: Wohneigentum erstmals beliebteste Anlageform der ÖsterreicherInne

Schafe steigen immer am Höhepunkt ein.


Neu: 2016-05-17:

[13:40] FAZ: Stiftungen greifen nach Wohnungen

Zahlreiche Stiftungen wollen ihr Immobilienvermögen ausbauen. Dabei scheuen sie aber das Risiko: Gefragt sind Wohnungen in bester Lage.

Die sind genauso dumm wie der kleine Maxi. Genau jetzt bei den Höchstpreisen ist das Risiko extrem hoch.WE.
 

[10:30] Billig im Vergleich zum Westen: Ungarn: Immobilienpreise steigen


Neu: 2016-05-14:

[18:55] Leserzuschrift-DE zu Pensioner's anger as squatter wins right to keep his £400,000 house... and homeowner also faces losing his flat to pay legal bills

Ein Hausbesetzer nistete sich jahrelang heimlich in ein leerstehendes 400 000.-Pfund-Haus ein und stellte einen Antrag auf Erstbesetzung, was aber 2012 noch verboten war und abgelehnt wurde. Seit 2014 allerdings gibt es das Recht auf Hausbesetzungsbesitz und so bekam der ,,Schmarotzer" nun vor Gericht das Recht auf Besitz des fremden Hauses zugesprochen. Der 80jährige eigentliche Hausbesitzer ist angesichts des Urteils fassungslos. Es wäre, als würde sich Jemand in ein fremdes Auto setzen und ihm somit das Auto gehören...

Diesen Artikel sollte man sich kurz ansehen.


Neu: 2016-05-13:

[15:30] Trend: Wohnen: Für Jüngere kaum noch leistbar


Neu: 2016-05-10:

[8:10] Die Herde wird in Immos getrieben: Die Immobilien-Falle Warum die Deutschen bei der Altersvorsorge schon wieder falsch liegen


Neu: 2016-05-07:

[18:40] Wirtschaftsblatt: Soviel - oder wenig - kostet Baugrund in Niederösterreich

Gerade einmal vier Euro kostet der Quadratmeter Baugrund für ein Ein- oder Zweifamilienhaus in Ludweis-Aigen im Bezirk Waidhofen/Thaya laut NÖ Wirtschaftspressedienst. Das sind die niedrigsten Grundstückspreise in Niederösterreich.

Das exklusivste Pflaster Niederösterreichs findet man erwartungsgemäß im südlichen und westlichen „Speckgürtel" der Bundeshauptstadt Wien. Die Gemeinde Perchtoldsdorf bietet mit 800 Euro pro Quadratmeter die teuersten Grundstücke im Land.

Was zählt ist neben dem Prestige alleine die Nähe zu Wien. Das sieht man auch jeden Morgen auf der Südosttangente in Wien. Selbst nur ein liegengebliebender LKW produzierte dort vor einigen Tagen einen Stau mit 1,5h Wartezeit. Der schon einige Zeit billige Kredit und das Autoleasing produzieren diese Verwerfungen.WE.
 

[13:15] Leserzuschrift-DE zu unsicheren Immo-Investments:

Neulich habe ich mit einem seit Jahren in DE lebenden Ägypter gesprochen. Als der arabische Frühling tobte, sind die Immopreise in Ägypten abgestürzt. Er hat sich daraufhin in Hurghada eine kleine 1-Zimmer-Wohnung für € 5.000,— kaufen können. Ein schönes Apartment mit 3 Zimmern, Balkon und Blick auf´s Meer wurde zu € 15.000,—angeboten. Ein Russe wollte das schnell loswerden. Der Ägypter macht gelegentlich Urlaub dort und seine in Kairo lebende Familie nutzt das Apartment auch.

Allerdings hat die Sache einen Haken! Er muß dem dortigen Hausmeister immer mal etwas Geld zustecken, damit dieser schön aufpaßt. Es kann nämlich passieren, daß Einheimische merken, daß die Wohnung oft leersteht. Dann wird einfach die Tür aufgebrochen und ein neues Schloß eingebaut. Die neuen "Besitzer" bekommt man auch nicht mehr raus. Es gibt bestechliche Notare die einfach die nötigen Papiere fälschen. Wenn wir also nach dem großen Big Bäng Immos einkaufen gehen, müssen wir auch so was bedenken.

[14:00] Bestechliche Notare dürften bei uns nicht das Problem werden. Aber dass man Aufpasser für unbewohnte Wohnungen hat, dürfte sich auch bei uns rentieren, dann wenn das Chaos tobt.WE.


Neu: 2016-05-04:

[13:25] Leserzuschrift-DE zu: Stadt saniert Villa ohne Zustimmung des Eigentümers

Der Eigentümer einer Villa an der Hamburger Elbchaussee verweigert seit Jahren jede Sanierung. Nun nimmt die Kulturbehörde die Dinge selbst in die Hand – und präsentiert dem Eigentümer die Rechnung.

Bestimmt ist der Besitzer Hartgeld-Fan und verwendet das Geld für Hartgeld.


Neu: 2016-05-03:

[13:55] Österreichischer Immo-Markt: Das Grundbuch zeigt: Preisschub bei Immobilien - Einfamilienhäuser um 5,7% teurer


Neu: 2016-05-02:

[10:25] Standard: Wohnungssuche im Kitzbühel der Araber

In Zell am See gefällt es auch Touristen aus dem arabischen Raum. Zunehmend interessieren sich diese dafür, eine Wohnung zu kaufen.


Neu: 2016-05-01:

[9:15] Welt: Wo der Geld-Adel auf Wohnungssuche geht

Viele haben fünf Wohnsitze, zwischen denen sie per Privatjet pendeln: Superreiche sind bei der Immobiliensuche anspruchsvoll – und oft schwierig. In einem Punkt sind sich die Milliardäre aber einig.

Wer es sich leisten kann, will wie Britney Spears eben seinen Reichtum zeigen und dazu gehört eben ein prächtiges Anwesen, und nicht nur eines, manchmal auch drei oder vier an anderen schönen Orten und meist dort, wo schon eine andere sehr vermögende Klientel siedelt.

Meist geht es auch hier nur um Protzerei. Man kann sich ruhig fragen, wie viele dieser Luxusimmobilien in Wirklichkeit kreditfinanziert sind.WE.

[15:20] Der Mexikaner: Genau das Gegenteil ist der Fall:

Der durchschnittliche Geldadel hat nicht mehrere Wohnsitze zum Herzeigen, sondern wenn dann mehrere Wohnsitze in Verbindung mit wirtschaftlichen Aktivitaeten vor Ort. Oft sind diese Wohnsitze dann keineswegs so protzig wie dargestellt, dass ist nur neureiches Gehabe.

Das Problem mit den Journalisten ist das: für diese Lohnksklaven oder schlecht bezahlten Freelancer ist Reichtum gleichbedeutend mit Luxuskonsum.WE.

 

 

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